70年的公寓和商住公寓有什么区别，如果价格合适能买吗？
我要评论
北京章哥，年的能买房地产从业20年，公寓通晓业内门道，和商合适吉林市某某工业设备有限公司我不做所谓的什区“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。别果
请问，价格我也是年的能买在北京为孩子看房的，有几点疑问请教：
1、公寓70年的和商合适吉林市某某工业设备有限公司公寓和商住公寓有什么区别，如果价格合适能买吗？
2、什区老破小如果没有办理上市手续，别果能买吗？会不会有后续的价格产权问题？因为我们老家城市也有大量的老破小，比如**局的年的能买在前几年都允许上市了，但后来又不让了，公寓买了房的和商合适让原价退回，导致买房人有的就受损失了。
3、如果是同样价格的老破小和70年公寓，使用面积也差不多，您推荐哪种？应该怎么选？
4、除了产权问题，如果购买老破小的话还应该注意哪些？
章哥：
1、您说的商住公寓是指40/50年产权的吧，那主要区别就是这个，其他的问题都是土地性质导致的。70年公寓在各种政策方面等同于普通住宅，而40/50年的是商业地产，不能落户上学和贷款什么的。
如果价格合适当然可以买，但一般不建议。因为公寓类的一般都流动性弱，包括70年公寓，所以价格走势也偏弱。当然也有优势，那就是租金收益高，意味着居住的性价比高，如果注重居住体验的话没问题。
再有就是尽量不买50年公寓吧，毕竟属于违规开发的产品，有潜在风险，所以才没有机构和基金投资这种房的。
2、没办理上市手续的肯定不能买呗。但只要是能够办理，那就先签个协议，等人家办完了再掏钱买不就得了。
只要过了户就没有后续的产权问题了。您家乡的这种情况在北京不太可能发生，因为最基础的政策都是在北京的各部委制定的，北京也执行的最严格，也就没有后续的麻烦。而您家乡之所以出这种事儿，就是因为当地没按照政策执行，所以后来才被整改和纠偏的。
3、同等价格，那从居住角度推荐公寓，保值角度推荐老破小。应该按照自己的主要需求选。
4、买老破小主要是地段问题，首选市区成熟板块，这样才能尽量弥补居住体验的不足，也能得到更多的配套支撑。然后首选强势单位的宿舍区+有人管的，这样在维护+重建的时候有可能提前得到配资支持。避开哪些原单位灭失或没人管的，什么好政策都不好排上。
仅供参考。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
相关文章
青春换了2千万，Coco陪谢贤的12年不离不弃，到底是谁成全了谁？
谢贤与Coco的“爷孙恋”真相，原来是一场双向成全的陪伴。曾经的香港兰桂坊，霓虹灯下的酒吧里，一个20岁的上海女孩独自买醉。她叫Coco，本名马文果，刚到香港闯荡不久，却接连遭遇事业与感情的双重打击。2025-12-12
9月1日晚8点，大型公益节目2024年《开学第一课》在中央广播电视总台央视综合频道、央视新闻客户端等平台播出。月壤砖，是未来可能用于月球盖房子的建筑材料。目前，我国在地面上烧制的月壤砖，比普通混凝土坚2025-12-12
近年来，越来越多的人开始追求更加精致的外貌，睫毛美容也因此成为了热门选择。无论是睫毛种植，还是使用睫毛膏和睫毛增长液，这些方式都能让眼睛显得更加有神明亮，进一步提升整体气质。2025-12-12
8月30日，上海环球金融中心71层的整层办公房产在阿里资产司法拍卖平台上以3亿元的变卖价进行拍卖。该资产评估价约4.81亿元，此前经历过三次拍卖均流拍。此次变卖吸引了83754人围观，但最终依然流拍。2025-12-12
英超第15轮，曼城将主场对阵桑德兰，曼城主帅瓜迪奥拉赛前新闻发布会暂时保密部分的内容现已公开。以下是本次内容的上半部分。嗨，佩普。也许是因为你在这里执教期间取得了如此多的成功，所以当事情并非完全顺利时2025-12-12
近日，济南机场地铁所在的轨道交通3号线二期工程顺利通过项目工程验收，进入试运行阶段。此前，济南轨交集团公布3号线二期工程将在今年底开通运营。这意味着最晚年底，大家就可以搭乘3号线直达遥墙机场，从地下综2025-12-12
最新评论